预计2020年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降-炒饭资讯网
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物业业绩-预计2020年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降-炒饭资讯网

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2019年太古地產香港零售物業組合租金收入總額同比減少12%至24.37億港元;與之對應的是內地零售物業的應占租金收入總額增長8%至33.52億港元。比如,它位於北京三里屯太古里的零售額上升11%,廣州太古匯上升20%,北京頤堤港上升26%,成都遠洋太古里上升23%,上海興業太古匯上升73%。而太古地產位於香港的太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售額均有不同程度的下降。

3月20日,香港反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報175.41點,按周升0.8%,指數連跌四周后反彈。但由於肺炎疫情于全球擴散,拖累香港樓價持續下跌,中原認為CCL跌勢未止。

對於太古地產位於香港、廣州、北京的辦公樓業務,施銘倫也認為2020年存在需求疲弱、空置率上升、租金承壓。

酒店及服務套房業務錄得七大業務板塊中收入降幅最大,使基礎溢利下跌約2%。長實集團在業績報中對此的解釋是,「酒店業務自2019年年中起受香港社會動蕩所影響,收入較去年減少9.67億港元。」

長實集團七大業務板塊錄得四升三降。其中,物業銷售收入整體保持穩中向好,同比增長84.39%至641.08億港元;飛機租賃收入同比上升8.24%至31.92億港元;配電、輸氣、能源等基建及實用資產盈利同比上升12.15%至45.24億港元;新增的業務板塊英式酒館業務帶來5.55億港元盈利。

太古地產主席施銘倫對於公司2020年業績預期十分審慎。

[ 第一太平戴維斯、戴德梁行均預期2020年香港寫字樓的租金將下跌10%至15%。 ]

作為外向型經濟體,香港經濟歷經全球經濟浪潮洗禮亦經受艱難磨礪。無論是1997年亞洲金融危機、2003年SARS疫情、2008年全球金融危機,香港的商鋪租金和住宅樓市都曾遭遇重創但總能強勁復蘇。對於此輪樓市行情,施銘倫倒顯得要樂觀于不少香港地產商。

「新型冠狀病毒肺炎疫情對我們在香港和內地的零售投資物業及酒店業務帶來不利影響。預計2020年的零售物業及服務式住宅租金收入將會下降;個別零售租戶會因應其業務狀況獲提供暫時性租金支持。我們酒店的入住率和收入大幅下跌。在不影響與租戶及其他顧客長期關係的情況下,將儘可能節省成本。」他對此表示。

香港短期的住宅交易狀況與內地高度相似,疫情是當下制約樓市成交的核心變量。但開發商並不擔憂樓市中長期走勢。這與香港土地供應短缺及房屋供應有限有直接關係。

香港住宅業務同樣存在發展壓力。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,2019年貿易摩擦等事件后,今年新冠肺炎疫情又進一步衝擊香港樓市,導致今年首季整體物業註冊量按年下跌。

美聯物業數據顯示,進入2020年以來至3月19日的註冊數據顯示,在不包括一手公營房屋之下,一手私樓及二手住宅註冊量合共錄8988宗,較去年同期的11874宗下跌約24.3%。其中原因與肺炎疫情蔓延,一度影響發展商推盤部署有關。

機構對未來預測悲觀機構的數據也顯示辦公樓業務存較大壓力。第一太平戴維斯、戴德梁行均預期2020年香港寫字樓的租金將下跌10%至15%。

受去年下半年以來香港社會事件影響,港資地產巨頭業績普遍受到衝擊,節省支出或許是多家公司未來的共同戰略選擇。

「在香港,由於社會事件、經濟的不確定性以及新型冠狀病毒肺炎疫情的影響,市場對住宅物業的需求轉弱。香港的土地供應短缺及房屋供應有限,加上利率偏低,預計在中長期市場對住宅的需求維持堅穩。」施銘倫表示。

2019年年報顯示,太古地產酒店業務收入41.85億港元,同比下降18.7%,錄得太古地產各業務板塊中降幅最大。太古地產稱,這主要由於下半年香港酒店業績轉差。

鑒於集團旗下可開發土地儲備超過90%位於內地,長實集團掌門人李澤鉅在業績會上也提及,無論香港還是內地,住宅剛性需求仍然強烈,「面對疫情,公司的推盤步伐不會放慢,只要政府一批出預售樓花同意書便會推售。」

老牌商業地產業績不佳長實集團(01113.HK)新近披露的2019年業績顯示,公司去年實現營收823.82億港元,同比增長63.56%;期內基礎溢利287.29億港元,同比上升19.04%;股東應占溢利291.34億港元,同比降27.36%;股東每股應占溢利7.89港元,同比下降27%。利潤下滑主要受零售、酒店等板塊的嚴重拖累。

另一家老牌的香港地產企業太古地產(01972.HK)部分業務板塊的微妙變動也能說明該公司業績有受到外部大環境的影響。

但是,長實旗下的物業租賃收入同比下降2.42%至74.5億港元;酒店及服務套房業務收入同比下降18.77%至41.85億港元;物業及項目管理收入同比下降1.81%至8.68億港元。

對於低槓桿、慢開發、租售並舉的香港老牌地產開發企業來說,不管土儲或所持有的投資物業分佈重點在內地還是香港,眼下如何做好對沖疫情造成的業績負累都是他們要思考的問題。

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